Mandiri a conseillé le financement d'un portefeuille immobilier mixte de 15300 m² à Toulouse
Actifs issus d’une foncière patrimoniale constituée et gérée avec soins par un professionnel Toulousain de l’immobilier, en vue d’une détention patrimoniale de long terme.
Entretien et Capex réguliers : importants travaux locataires & propriétaire réalisés au cours des 5 dernières années.
Très bons emplacements proches des transports et des accès routiers dans des zones dynamiques et établies.
Loyers modérés, belles signatures locatives & présence historique des locataires (13 ans de présence moyenne des locataires).
Prix d’achat contenu et 1,6x inférieur au coût de remplacement à neuf en moyenne.
Un risque locatif très mutualisé réparti entre 22 baux commerciaux et 9 baux d’habitation.
Forces
• Localisation de tous les actifs dans l’aire Toulousaine
• Emplacements près des voies d’accès et de transport
• Grandes emprises foncières des actifs bâtis
• Diversité des typologies et des locataires
• Baux investisseurs triple net
Faiblesses
• Quelques baux en tacite reconduction (mais renouvellements en cours)
Opportunités
• Pérennité locative éprouvée du fait du tiercé gagnant emplacement + entretien + loyer modéré
• WALB en renforcement par le renouvellement des baux en cours et la conversion prochaine de baux précaires en 3/6/9
• 1.000 m² restant à construire sur un terrain
