Mandiri a conseillé le financement d'un portefeuille immobilier mixte de 15300 m² à Toulouse
Les actifs, issus d’une foncière patrimoniale soigneusement constituée et gérée par un expert Toulousain de l’immobilier, visent une détention de long terme.
Entretien et Capex réguliers : Travaux significatifs réalisés par les locataires et le propriétaire au cours des 5 dernières années.
Emplacements de qualité : Situés près des transports et des axes routiers, dans des zones dynamiques et établies.
Stabilité locative : Loyers modérés, locataires de qualité, avec une durée de présence moyenne de 13 ans.
Prix d’acquisition attractif : Achat à un coût en moyenne 1,6x inférieur au coût de remplacement neuf.
Risque locatif mutualisé : Réparti sur 22 baux commerciaux et 9 baux d’habitation.
Forces
• Localisation de tous les actifs dans l’aire Toulousaine
• Proximité des voies d’accès et de transport
• Grandes emprises foncières
• Diversité des typologies d’actifs et des locataires
• Baux investisseurs triple net
Faiblesses
• Quelques baux en tacite reconduction (renouvellements en cours)
Opportunités
• Pérennité locative renforcée grâce à l’emplacement, l’entretien et les loyers modérés
• Augmentation du WALB via le renouvellement des baux et conversion de baux précaires en 3/6/9
• Potentiel de développement avec 1 000 m² constructibles supplémentaires
