Financer l'acquisition, la construction ou le refinancement de vos locaux professionnels
L'immobilier constitue un enjeu stratégique pour de nombreuses entreprises, qu'il s'agisse d'acquérir leurs locaux, de développer leur outil de production ou de valoriser un patrimoine immobilier existant.
Le choix de la structure de financement doit tenir compte de la situation financière de l'entreprise, de ses besoins d'exploitation et de sa stratégie patrimoniale.
Mandiri accompagne les entreprises, groupes industriels, sociétés de services et exploitants dans la recherche et la négociation de financements immobiliers professionnels.
Nous intervenons principalement sur des opérations comprises entre 1 et 50 millions d'euros.
Financer vos investissements immobiliers
Mandiri accompagne notamment les projets suivants :
• Acquisition de bureaux ou de sièges sociaux.
• Acquisition de locaux commerciaux ou d'activité.
• Financement d'entrepôts et de plateformes logistiques.
• Acquisition ou construction de bâtiments industriels.
• Construction ou extension de locaux professionnels.
• Financement de travaux de rénovation et de restructuration.
• Refinancement d'immeubles détenus par l'entreprise ou une société patrimoniale.
• Opérations de cession-bail permettant de mobiliser des liquidités.
Nos interventions peuvent concerner des acquisitions réalisées directement par l'entreprise exploitante ou par une structure immobilière dédiée, selon les caractéristiques de l'opération.
Crédit bancaire ou crédit-bail immobilier ?
Le financement de locaux professionnels peut être envisagé principalement sous deux formes : le crédit immobilier classique et le crédit-bail immobilier.
Le crédit bancaire permet à l'entreprise ou à sa société immobilière de devenir directement propriétaire du bien, généralement en contrepartie d'un apport et de garanties.
Le crédit-bail immobilier repose sur l'acquisition du bien par un établissement financier, qui le met à disposition du crédit-preneur moyennant le paiement de loyers, avec une option d'achat à terme.
Cette solution peut permettre de bénéficier de quotités de financement plus élevées et d'adapter les échéances aux capacités financières de l'entreprise.
Le choix entre ces différentes structures dépend notamment du montant de l'investissement, de la capacité d'autofinancement, des fonds propres disponibles et des conséquences comptables et fiscales du montage.
Mobiliser la valeur de l'immobilier existant
Une entreprise propriétaire de ses locaux peut également envisager leur refinancement afin de dégager des liquidités.
Plusieurs solutions peuvent être étudiées :
• Refinancement hypothécaire.
• Restructuration d'un crédit immobilier existant.
• Crédit-bail immobilier dans le cadre d'une opération de cession-bail.
• Financement immobilier alternatif.
Ces opérations peuvent contribuer à financer de nouveaux investissements, renforcer les ressources disponibles ou réorganiser la structure financière du groupe.
Leur intérêt doit être apprécié au regard du coût global, des conséquences fiscales et de la capacité future de remboursement.
Une analyse financière adaptée à l'activité de l'entreprise
Contrairement à un investissement immobilier purement locatif, le financement de locaux occupés par une entreprise repose en grande partie sur sa capacité à générer les flux financiers nécessaires au remboursement.
Les établissements financiers analysent notamment :
• La situation financière et la rentabilité de l'entreprise.
• Sa capacité d'autofinancement.
• Le niveau de ses engagements financiers existants.
• La valeur et la localisation de l'actif immobilier.
• La cohérence de l'investissement avec les besoins d'exploitation.
• Le montant des fonds propres disponibles.
• Les garanties envisageables.
L'objectif est de mettre en place un financement compatible avec le développement de l'activité, sans fragiliser l'équilibre financier de l'entreprise.
L'accompagnement de Mandiri
Mandiri accompagne les entreprises dans la définition et la mise en œuvre de leur stratégie de financement immobilier.
Notre intervention comprend l'analyse financière du projet, la comparaison des structures envisageables, la recherche de partenaires bancaires ou de crédit-bail et la négociation des conditions de financement.
Nous portons une attention particulière à la préservation de la trésorerie, au coût global de l'opération, aux garanties demandées et à l'adéquation des échéances avec les capacités financières de l'entreprise.
Notre objectif est d'accompagner les entreprises dans leurs investissements immobiliers avec des solutions durables, adaptées à leurs contraintes et à leurs ambitions de développement.
Vous souhaitez financer l'acquisition ou le refinancement de vos locaux professionnels ?
Mandiri vous accompagne dans l'étude de votre projet et la recherche d'une solution de financement adaptée.
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