Financement relais

Le financement relais immobilier, également appelé bridge financing, permet de répondre à un besoin temporaire de liquidités dans l'attente d'un événement identifié : cession d'un actif, mise en place d'un financement long terme, commercialisation ou réalisation d'une opération.

Il constitue une solution pour les investisseurs, foncières, marchands de biens et promoteurs confrontés à des contraintes de calendrier ou à des besoins de financement transitoires.

Mandiri accompagne les professionnels de l'immobilier dans la structuration et la recherche de financements relais auprès de prêteurs bancaires et alternatifs.

Dans quelles situations recourir à un financement relais ?

Le financement relais peut notamment être utilisé pour :

• • Réaliser une acquisition avant la vente d'un autre actif immobilier.
  • Financer une opération dans l'attente d'un crédit bancaire définitif.
  • Accompagner une restructuration immobilière.
  • Financer temporairement un actif en cours de commercialisation.
  • Répondre à une échéance de remboursement avant un refinancement.
  • Saisir une opportunité d'acquisition nécessitant une exécution rapide.

Comment fonctionne un financement relais ?

Le financement relais est généralement mis en place pour une durée courte, adaptée au calendrier de réalisation du projet.

Selon les opérations, il peut prévoir le paiement périodique des intérêts ou leur capitalisation, ainsi qu'un remboursement du principal à l'échéance.

Le remboursement repose généralement sur un événement identifié : vente de l'actif, obtention d'un financement de long terme ou encaissement de fonds attendus.

Le coût de ce type de financement est souvent supérieur à celui d'un crédit immobilier classique, en raison de sa durée, de ses contraintes d'exécution et du niveau de risque supporté par le prêteur.

Quels sont les critères d'intervention des prêteurs ?

Les financeurs accordent une importance particulière :

• • À la valeur et à la liquidité de l'actif immobilier.
  • Au niveau de fonds propres investis.
  • À la durée prévisionnelle du financement.
  • À la crédibilité de la stratégie de remboursement.
  • Aux garanties proposées.
  • À l'expérience et à la solidité financière de l'opérateur.

L'existence d'une stratégie de sortie réaliste constitue un élément déterminant dans l'analyse du dossier.

L'accompagnement de Mandiri

Mandiri intervient dans la définition du besoin de trésorerie, la structuration du financement et la recherche de partenaires capables d'accompagner des opérations à court terme.

Nous accordons une attention particulière au calendrier de réalisation, aux conditions de remboursement anticipé, aux garanties et à la cohérence de la stratégie de sortie.

Notre objectif est de permettre aux opérateurs immobiliers de disposer d'une solution financière adaptée aux contraintes de leur projet.

Vous avez besoin d'un financement immobilier à court terme ?

Mandiri vous accompagne dans la recherche et la structuration d'un financement relais.

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