Refinancement immobilier

Le refinancement immobilier permet aux investisseurs, foncières et entreprises de restructurer leur endettement, d'adapter leurs conditions financières ou de mobiliser une partie de la valeur de leurs actifs.

Cette opération peut répondre à des objectifs de trésorerie, d'optimisation de l'effet de levier, de financement de nouveaux investissements ou de réorganisation patrimoniale.

Mandiri accompagne les propriétaires d'actifs immobiliers professionnels dans la structuration et la recherche de solutions de refinancement auprès d'établissements bancaires, de crédit-bailleurs et de prêteurs alternatifs.

Pourquoi refinancer un actif immobilier ?

Le refinancement peut notamment permettre de :

• • Renégocier les conditions d'un financement existant.
  • Allonger la durée de remboursement d'une dette.
  • Remplacer un financement arrivant à échéance.
  • Dégager des liquidités à partir d'un actif immobilier.
  • Financer de nouveaux investissements sans céder certains actifs.
  • Regrouper ou restructurer plusieurs lignes de dette.
  • Adapter la structure financière d'une société foncière.

Le refinancement peut être envisagé sur un actif stabilisé, loué, vacant ou en cours de valorisation, selon les critères des établissements financiers.

Quelles solutions de refinancement immobilier ?

Plusieurs structures peuvent être étudiées :

• • Crédit hypothécaire amortissable.
  • Financement immobilier in fine.
  • Crédit-bail immobilier en cession-bail.
  • Dette senior bancaire ou alternative.
  • Dette junior ou mezzanine complémentaire.
  • Financement relais dans l'attente d'une vente ou d'une opération de long terme.

Le choix dépend notamment de la qualité de l'actif, du niveau d'endettement existant, des flux locatifs, de la situation financière de l'emprunteur et de sa stratégie patrimoniale.

Quels critères sont étudiés par les financeurs ?

Les établissements examinent notamment la valeur vénale de l'immeuble, sa situation locative, son rendement, les éventuels travaux à réaliser et la liquidité de l'actif.

L'analyse porte également sur le montant des encours existants, la capacité de remboursement, les garanties disponibles et les conditions de sortie des financements en cours.

Dans certaines situations, un refinancement peut permettre de libérer des fonds propres immobilisés dans un actif, sous réserve de sa valeur et de la capacité d'endettement de son propriétaire.

L'accompagnement de Mandiri

Mandiri analyse la structure financière existante et les objectifs recherchés afin d'identifier les solutions de refinancement envisageables.

Nous intervenons dans la préparation du dossier, la recherche des financeurs, la comparaison des propositions et la négociation des conditions financières.

Notre démarche vise à rechercher un équilibre entre liquidités mobilisées, coût du financement, niveau d'endettement et préservation de la flexibilité financière.

Vous souhaitez refinancer un actif ou un portefeuille immobilier ?

Mandiri étudie les possibilités de refinancement adaptées à votre patrimoine et à vos objectifs.

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