Des solutions de financement adaptées aux opérations d'achat-revente immobilières
L'activité de marchand de biens repose sur la capacité à identifier des opportunités immobilières, financer leur acquisition et leur valorisation, puis organiser leur revente dans des délais maîtrisés.
La structuration financière constitue un élément déterminant de la rentabilité des opérations et de la capacité des opérateurs à développer leur activité.
Mandiri accompagne les marchands de biens dans la recherche et la négociation de financements adaptés à leurs opérations d'acquisition, de rénovation, de division et de revente d'actifs immobiliers.
Financer vos acquisitions et vos travaux
Les opérations de marchands de biens présentent des caractéristiques spécifiques : durées de détention généralement courtes, besoins de trésorerie importants à l'acquisition, budgets de travaux variables et remboursement du financement principalement lié à la commercialisation des actifs.
Mandiri intervient notamment pour :
• L'acquisition d'appartements, d'immeubles ou d'ensembles immobiliers.
• Les opérations de rénovation et de revente.
• Les opérations de division foncière ou immobilière.
• Les acquisitions en bloc suivies de ventes à la découpe.
• Les opérations de restructuration et de changement d'usage.
• Les opérations de valorisation d'actifs résidentiels, commerciaux ou tertiaires.
• Le refinancement d'opérations en cours de portage.
Optimiser le financement de vos opérations
Le financement d'une opération de marchand de biens doit être adapté à son calendrier, à son prix de revient et à sa stratégie de commercialisation.
Plusieurs solutions peuvent être envisagées :
• Dette senior bancaire ou alternative.
• Dette junior ou mezzanine pour compléter le financement principal.
• Apports en fonds propres ou quasi-fonds propres.
• Financement relais à court terme.
• Financement hypothécaire sur des actifs existants.
Selon la nature de l'opération, ces solutions peuvent être combinées afin de structurer un financement cohérent avec le niveau d'apport disponible et les objectifs de rentabilité.
Les critères déterminants pour les financeurs
L'analyse d'une opération de marchand de biens repose notamment sur :
• La localisation et la qualité de l'actif.
• Le prix d'acquisition et sa cohérence avec le marché.
• Le budget de travaux et les éventuelles autorisations administratives.
• Le prix de revient global et la marge prévisionnelle.
• Le niveau de fonds propres apportés.
• L'expérience et la surface financière de l'opérateur.
• Le calendrier de réalisation et la stratégie de commercialisation.
La crédibilité des hypothèses de revente et la maîtrise des coûts constituent des éléments essentiels pour obtenir un financement.
L'accompagnement de Mandiri
Mandiri analyse la faisabilité financière de chaque opération et recherche les solutions les plus adaptées auprès des banques, fonds de dette et investisseurs spécialisés.
Nous accompagnons les marchands de biens dans la structuration des montages financiers, la préparation des dossiers et la négociation des conditions d'intervention.
Nous portons une attention particulière à la quotité de financement, au niveau de fonds propres mobilisés, au coût global, aux garanties et à la souplesse des modalités de remboursement.
Notre objectif est de permettre aux opérateurs de réaliser leurs acquisitions tout en préservant leur capacité à financer de nouvelles opportunités.
Vous recherchez un financement pour une opération de marchand de biens ?
Mandiri vous accompagne dans l'étude et la structuration de votre financement immobilier.
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