Promoteurs Immobiliers

Des solutions de financement adaptées aux opérations de promotion immobilière

Le développement d'un programme immobilier nécessite la mobilisation de ressources financières importantes, depuis l'acquisition du foncier jusqu'à la construction et la commercialisation du projet.

Dans un environnement où les établissements financiers portent une attention particulière aux fonds propres, à la précommercialisation et aux risques opérationnels, la structuration du financement constitue un enjeu déterminant.

Mandiri accompagne les promoteurs immobiliers et les opérateurs spécialisés dans la recherche, la structuration et la négociation de financements adaptés à leurs programmes.

Nous intervenons principalement sur des opérations immobilières comprises entre 1 et 50 millions d'euros.

Accompagner les différentes phases d'une opération de promotion

Les besoins de financement évoluent tout au long du développement d'un programme immobilier.

Mandiri peut notamment intervenir pour :

• • Le financement d'acquisitions foncières.
  • Le portage de terrains dans l'attente de l'obtention des autorisations administratives.
  • Le financement de programmes résidentiels, tertiaires ou mixtes.
  • Le financement de constructions neuves et de réhabilitations lourdes.
  • Les opérations de transformation ou de changement de destination d'immeubles.
  • Le refinancement d'opérations en cours de développement.
  • La recherche de capitaux complémentaires pour plusieurs programmes.

Chaque opération fait l'objet d'une analyse tenant compte de son avancement, de ses autorisations, de sa commercialisation et de son calendrier prévisionnel.

Associer dette bancaire et capitaux complémentaires

Le financement d'une opération de promotion immobilière repose généralement sur une combinaison de fonds propres et de dette.

Selon la structure du programme, plusieurs solutions peuvent être envisagées :

• • Crédit de promotion immobilière.
  • Dette senior bancaire ou alternative.
  • Dette junior et financement mezzanine.
  • Fonds propres apportés par des investisseurs.
  • Quasi-fonds propres et financements subordonnés.
  • Financement relais pour certaines phases transitoires.

L'association de différentes sources de financement peut permettre d'adapter le niveau d'apport exigé et la structure financière du programme.

Elle doit toutefois préserver une rentabilité suffisante et rester compatible avec les exigences des différents intervenants financiers.

Les critères étudiés par les établissements financiers

Les financeurs examinent notamment :

• • La localisation et la qualité du foncier.
  • La maîtrise foncière et la situation des autorisations administratives.
  • Le coût global de l'opération.
  • Le budget de construction et les marges de sécurité.
  • Le niveau de précommercialisation.
  • La marge prévisionnelle et la trésorerie du programme.
  • Les fonds propres mobilisés.
  • L'expérience et la solidité financière du promoteur.
  • Les garanties et la capacité à mener le programme jusqu'à son achèvement.

Les exigences de précommercialisation, d'apport et de garanties varient selon la nature du projet, l'établissement prêteur et les conditions du marché.

L'accompagnement de Mandiri

Mandiri intervient dans l'analyse du bilan promoteur, l'identification des besoins de financement et la définition d'une structure financière adaptée.

Nous recherchons les partenaires bancaires et financiers susceptibles d'accompagner l'opération et intervenons dans la préparation des dossiers ainsi que dans la négociation des conditions de financement.

Notre accompagnement porte notamment sur la quotité de financement, les fonds propres à mobiliser, les conditions de tirage, les garanties, le coût global et les modalités de remboursement.

Notre objectif est d'aider les promoteurs à sécuriser leur plan de financement tout en préservant leur capacité à développer de nouvelles opérations.

Vous développez un programme de promotion immobilière ?

Mandiri vous accompagne dans la structuration de votre opération et la recherche des financements nécessaires à sa réalisation.

Présenter votre programme immobilier