Mandiri a conseillé Urban Renaissance sur le financement de ce magnifique projet
Notre client Urban Renaissance a remporté l’appel d’offres lancé par la ville de Nice de redynamisation de la Halle de l’ancienne Gare du Sud. Il s’agit d’une halle Baltard style Eiffel, construite en 1889 pour l’exposition universelle à Paris. La façade de la gare est inscrite depuis 2002 au titre des monuments historiques et la Halle depuis 2005. La Halle, propriété de la ville de Nice, a été démontée, réhabilitée et modifiée pour des exigences de sécurité et de confort. Dans le cadre d’un bail emphytéotique administratif de 45 ans signé avec la ville de Nice, Urban Renaissance à créé un ensemble commercial composé d’un food court en rez-de-chaussée et de kiosques de commerçants « vintage » en mezzanine proposant des objets de décoration et de prêt à porter. Le food court est organisé sous forme de kiosques et de comptoirs de produits régionaux avec une grande salle commune permettant de partager des plats au choix. Il s’agit d’un concept global inspiré du Time Out Market de Lisbonne (O Mercado da Ribeira).
Les objectifs de notre mission étaient les suivants :
- Obtenir un financement marchand sur 4 ans avec un apport en fonds propres de maximum 30% pour le financement des travaux et de l’aménagement de la Halle.
- Obtenir d’excellentes conditions financières (taux d’intérêt, commission d’engagement, frais de dossier etc…).
- Obtenir la possibilité, pendant la durée du prêt, de rembourser les comptes courants d’associés.
- Limiter au maximum les garanties, notamment le cautionnement de l’actionnaire.
