Mandiri sollicité pour structurer et mettre en place le financement d'une opération immobilière de démolition-reconstruction
Mandiri a été sollicité pour structurer le financement en crédit-bail immobilier d'une opération de démolition-reconstruction d'un ancien entrepôt situé dans le 10e arrondissement de Paris, destinée à développer un ensemble immobilier mixte associant bureaux gérés, logements gérés et théâtre.
En décembre 2014, la société porteuse du projet a acquis un ancien entrepôt d'une superficie de 667 m², avec l'ambition de développer un programme immobilier mixte.
Après plusieurs années de développement et de démarches administratives, elle a obtenu un permis de construire autorisant la démolition de l'immeuble existant et la réalisation d'un nouvel ensemble immobilier.
Le projet prévoit la construction d'un immeuble de cinq étages sur deux niveaux de sous-sol, développant 1 821 m² de surface de plancher, répartis comme suit :
642 m² de logements, comprenant huit appartements destinés à une exploitation en logements gérés.
616 m² de bureaux destinés à une exploitation en bureaux gérés.
563 m² de surfaces à usage commercial, comprenant notamment un théâtre.
L'opération s'inscrit dans une stratégie de détention patrimoniale à long terme, reposant sur une gestion locative organisée des bureaux et des logements.
Les travaux ont été contractualisés auprès d'une entreprise générale dans le cadre d'un marché à prix maximum garanti.
Mandiri a structuré et mis en place un financement en crédit-bail immobilier reposant sur une opération de cession-bail du foncier, accompagnée du financement de la construction de l'ensemble immobilier.
La particularité de cette opération réside dans l'adaptation du crédit-bail immobilier à un programme de démolition-reconstruction associant plusieurs destinations immobilières, des modalités d'exploitation distinctes et une stratégie de conservation patrimoniale.
Cette structuration a permis d'accompagner la réalisation d'un actif immobilier mixte, tout en tenant compte des spécificités de son exploitation et de la diversité des revenus locatifs futurs.
